182 m² w skrajnym segmencie z dwoma niezależnymi wejściami - gotowy do zamieszkania. 6 pokoi, 3 łazienki, garaż i ogród 410 m² w cichej II linii, dojazd kostka brukowa. Układ pozwala łatwo wydzielić dwa samodzielne mieszkania - dla 2-pokoleń, najmu lub pracy biurowej. PKP 15 min pieszo, szkoła/przedszkole 6 min. Media miejskie, gaz, kominek, nowe ogrodzenie i altana. ZOBACZ SPACER WIRTUALNY

ATUTY W SKRÓCIE:
182 m², 6 pokoi, 3 łazienki, garaż + 2 miejsca postojowe
Ogród 410 m², nowa altana i ogrodzenie
Kominek w salonie, nowy piec Viessmann (regularne przeglądy)
Media miejskie, ogrzewanie gazowe, brak czynszu
II linia zabudowy = cisza i prywatność, a nadal centrum miasta pod ręką
PKP ~15 min pieszo (ok. 25 min do Wrocławia), szkoła/przedszkole/żłobek ~450 m
MEGA ATUT: UKŁAD 2w1
Dwa wejścia: na parter i osobno na piętro - możesz zdecydować co pasuje do Twojej rodziny
Dom 2-pokoleniowy - rodzice wygodnie na parterze bez schodów, reszta rodziny na piętrze.
Dom + praca - piętro jako cicha działalność biurowa/gabinet konsultacyjny, a parter do życia.
Inwestycja - wydziel dwa lokale i wynajmij jedną część, obniżając miesięczny koszt kredytu.
Dwa wejścia dają pełną wolność. Mieszkasz na parterze, a piętro zarabia na ratę. Albo rodzice na parterze, Ty na górze. A gdy potrzebujesz biura - po prostu korzystasz z osobnego wejścia. Jeden dom, trzy możliwości

UKŁAD DOMU:
Parter: Przedpokółj z miejscem na obuwie/okrycia wierzchnie, pokój dzienny, sypialnia, kuchnia, łazienka,
Piętro I: Przedpokój, salon z kominkiem i wyjściem na balkon, kuchnia z jadalnią, łazienka
Piętro II: 3 sypialnie ( w tym jedna z wyjściem na balkon), łazienka, komunikacja
Poddasze: nieużytkowe (służy jako miejsce do przechowywania)
STANDARD I STAN TECHNICZNY:
- Ogrodzenie nowe, nowa drewniana altana w ogrodzie
- Wnętrza odświeżone (ściany), nowy brodzik w łazience
- Elewacja stan bardzo dobry
- Piec Viessmann - nowy, przeglądy okresowe; kominek sprawny (bez zabrudzeń)
- Instalacje: gaz, prąd, woda/kanalizacja - wszystkie media miejskie

KOSZTY I DOKUMENTY:
Brak czynszu
Sezon grzewczy opłata za gaz +/- 600 zł w okresie zimowym
Prąd wg zużycia przy 4 os. rodzinie ok.250 zł /m-c
Podatek od nieruchomości ok 500 zł/rok
LOKALIZACJA
Szkoła/przedszkole/żłobek: ok. 450 m (~6 min pieszo)
PKP: ~15 min pieszo (dojazd do Wrocławia ok. 25 min)
Targowisko, sklepy, przychodnia, basen, usługi - w pobliżu
Strefa ekonomiczna ~3,5 km
DLA KOGO:
Rodzina 2-pokoleń | Inwestor (najem 2 lokali) | Home-office / gabinet usługowy.

FINANSOWANIE/OBSŁUGA
Pomagam w uzyskaniu kredytu, elastyczne godziny prezentacji, 0% prowizji dla kupującego.

Kontakt: Monika Adamczyk,   , Keller Williams

: Opis sporządzony na podstawie informacji od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.