Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy w Jelczu-Laskowicach | 266 m² | Idealny na działalność, siedzibę firmy lub inwestycję

Cena: 2 000 000 zł netto + 23% VAT

Na sprzedaż nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny oddany do użytku w 2025 roku, zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej. Funkcjonalny układ pozwala połączyć część usługową z biurami lub mieszkaniem właściciela, tworząc gotową siedzibę firmy bez konieczności kosztownej adaptacji.

Funkcjonalny układ pomieszczeń

Parter - profesjonalna przestrzeń usługowa

Parter został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej i obejmuje:

przestronną salę usługową,
dodatkowy pokój (biuro lub gabinet),
łazienkę,
pomieszczenie gospodarcze,
kotłownię.

Przestrzeń robocza została wyposażona w rozwiązania, które doceni każdy przedsiębiorca:

dwie automatyczne bramy, zapewniające wygodny dostęp do części usługowej,
instalację elektryczną przygotowaną pod działalność usługową,
wytrzymałą przemysłową posadzkę, odporną na uderzenia i intensywne użytkowanie.

Piętro - część mieszkalna lub biurowa

Na piętrze znajdują się:

przestronna kuchnia z zabudową oraz sprzętem AGD,
trzy ustawne pokoje,
łazienka.

Układ piętra pozwala na dowolną aranżację. Może ono pełnić funkcję:

komfortowego mieszkania,
reprezentacyjnych biur,
gabinetów,
sali konferencyjnej,
zaplecza administracyjnego firmy.

Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 65 m², co pozwala uzyskać jeszcze większą powierzchnię użytkową.

Niezależne systemy ogrzewania umożliwiają oddzielne użytkowanie części usługowej i piętra, co znacząco zwiększa funkcjonalność budynku.

Parametry techniczne:

powierzchnia użytkowa: 266,24 m²,
powierzchnia netto: 269,21 m²,
powierzchnia zabudowy: 234,44 m²,
wysokość części usługowej: 3,00-3,17 m,
wysokość piętra: 2,60 m,
wysokość budynku: 7,88 m,
dach dwuspadowy o nachyleniu 30 .

Standard wykonania:

ocieplenie styropianem 15 cm,
dach pokryty dachówką ceramiczną,
ogrzewanie podłogowe w części usługowej,
ogrzewanie grzejnikowe w części mieszkalnej,
dwa niezależne piece gazowe - osobny dla parteru i osobny dla piętra,
panele i płytki ceramiczne,
kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD.

Komfort również na zewnątrz

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1000 m², która zapewnia wygodny dojazd oraz liczne miejsca parkingowe dla pracowników, klientów i kontrahentów.
To istotny atut dla firm prowadzących działalność usługową lub handlową.

Media:

prąd,
woda,
kanalizacja,
gaz ziemny.

Możliwości wykorzystania nieruchomości:

dom z częścią usługową,
siedziba firmy z zapleczem biurowym,
hala usługowa z biurami na piętrze,
gabinety medyczne lub kosmetyczne,
pracownia projektowa,
showroom,
działalność handlowa,
usługi specjalistyczne,
magazyn z częścią administracyjną.

Najważniejsze atuty:

nowoczesny budynek o wysokim standardzie wykonania,
część usługowa przygotowana do prowadzenia działalności,
dwie automatyczne bramy zapewniające wygodny dostęp,
przemysłowa posadzka o wysokiej odporności,
instalacja elektryczna dostosowana do działalności usługowej,
dwa niezależne systemy ogrzewania,
możliwość adaptacji poddasza (ok. 65 m²),
szerokie możliwości aranżacji i prowadzenia różnego rodzaju działalności,
działka 10a
wysoka jakość wykonania
atrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijających się Jelczu-Laskowicach.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%)

To oferta dla osób, które oczekują gotowego obiektu do prowadzenia działalności bez konieczności kosztownej adaptacji. Niezależnie od tego, czy planujesz połączyć biznes z funkcją mieszkalną, czy stworzyć nowoczesną siedzibę firmy z biurami na piętrze - ta nieruchomość daje szerokie możliwości rozwoju.

Uwaga! Pomagamy uzyskaniu finansowania tej nieruchomości!

Arkadiusz Olczyk
WRE Nieruchomości
 
ul. Łaciarska 4b, Wrocław

Nota prawna:
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz oględzin lokalu. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.