Jeśli szukasz komfortowego domu, który:
- jest przystosowany do zamieszkania jako dwa osobne lokale
- może stanowić nieruchomość jako całość
- nie wymaga wkładu na start
- położony jest w cichej okolicy, z której w około 35 minut dojedziemy do Wrocławia
- spełnia wymagania inwestycyjne jako nieruchomość pod wynajem

To

Zachęcam do poświęcenia 8 minut, by zapoznać się z wszystkimi informacjami

Oferta na wyłączność!
Nieruchomość dostępna od ZARAZ.

Przedmiotem sprzedaży jest słoneczny dom z lat 80. o powierzchni ok. 130 m², zlokalizowany w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych w Jelczu-Laskowicach. Dom wybudowany na działce o powierzchni 945 m².
Dodatkowo w pakiecie jest przynależny grunt o powierzchni około 200 m², co daje łączną powierzchnię działek ok. 1200 m². Usytuowanie domu na działkach, ich kształt oraz wielkość, pozwala na wybudowanie z tyłu dodatkowej nieruchomości.
Działki ogrodzone siatką oraz płotem.

ROZKŁAD i METRAŻ pomieszczeń:
Dom podzielony jest na dwa osobne lokale mieszkalne, z rozdzielonymi instalacjami: gazową, wodną i elektryczną i osobnymi licznikami o pow. ok. 70 m² każdy.

Można go też zamieszkiwać jako całość i wówczas mamy pełen komfort korzystania z łazienek z WC na górze i na dole.

Ganek (CZĘŚĆ WSPÓLNA) z klatką schodową - 7 m²
Lokal nr 1 PARTER:
- Kuchnia - 12,69 m² + spiżarka - 1,77 m²
- Pokój 1 - 18 m² (świeżo po malowaniu w 2024)
- Pokój 2 - 16,5 m² (świeżo po malowaniu w 2024)
- Łazienka - 5,5 m²
- Korytarz - 6,65 m²

Lokal nr 2 PIĘTRO:
- Pokój 1 (18 m²) z wyjściem na balkon połączony z tarasem (ok. 24 m²)
- Pokój 2 - 16,5 m²
- Pokój 3 - 12,7 m²
- Kuchnia - 5,4 m² (świeżo po remoncie w 2024 roku )
- Łazienka 2,5 m² (świeżo po remoncie w 2024 roku)
- Korytarz - 6,65 m²

DODATKOWO:
Pełne podpiwniczenie o wysokości ok. 2,2 m i metrażu ok. 70 m² , z opcją przebudowy na dodatkowe pokoje. Garaż w bryle budynku z nowoczesną, w pełni sprawną bramą automatyczną
Wszystkie pokoje są bardzo ustawne (układ kwadratu) o pełnej wysokości (brak skosów).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Prusa w Jelczu - Laskowicach (ślepa ulica, ruch tylko lokalny). Dojazd drogą asfaltową.

Lokalizacja zapewnia bliskość szkoły, marketów, i pozostałej niezbędnej infrastruktury usługowej.

Znajdujące się w pobliżu tereny rekreacyjne wraz ze ścieżkami rowerowymi oraz staw z plażą, stwarzają rewelacyjne możliwości wypoczynku.

TRANSPORT I KOMUNIKACJA

Bardzo dobre połączenie kolejowe, gdzie do Wrocławia Głównego dojedziemy w 30 minut.

Bliskość nowo powstałego fragmentu Wschodniej Obwodnicy Wrocławia pozwoli dostać się do południowych granic Wrocławia w około 30- 35 minut.

Duży ogród z przodu budynku może być wykorzystany na dodatkowe miejsca parkingowe.

STAN TECHNICZNY
-> Dom wybudowany został w technologii mieszanej (cegła, pustak), częściowo ocieplony.
-> Nieruchomość jest na bieżąco utrzymywana oraz konserwowana.
-> Dach płaski, pokryty papą termozgrzewalną (stan bdb)
-> Stanowi dobrą bazę do przebudowy oraz aranżacji według indywidualnego projektu.
-> Ogrzewanie centralne gazowe - dwa nowe, osobne, dwufunkcyjne piece z rozprowadzoną instalacją i dwa liczniki do obu osobnych mieszkań. Dodatkowo, alternatywnie piec na węgiel/drewno.
-> Nowe przyłącze wodne do sieci wodociągowej
->Nieruchomość po częściowym remoncie - nowa łazienka na piętrze, świeżo pomalowane pokoje na parterze, nowa skrzynka, licznik i instalacja elektryczna miedziana.

Działka w większości pokryta trawą, z nasadzeniami - drzewa oraz krzewy owocowe i ozdobne, oczko wodne.

CEL INWESTYCYJNY
Nieruchomość mieszkalna oraz gruntowa i ich lokalizacją stanowią dobrą inwestycję pod wynajem dla osób prywatnych lub jako kwatera pracownicza ze względu na Wałbrzyską Specjalna Strefę Ekonomiczną "Invest - Park" - Podstrefę Jelcz-Laskowice.

Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu telefonicznego lub e-mailowego, a przede wszystkim na prezentację na żywo.