Wyjątkowa Działka Inwestycyjna pod Zabudowę Bliźniaczą w Jelczu-Laskowicach

Prezentujemy Państwu wyjątkową okazję inwestycyjną: działkę deweloperską z ostateczną decyzją o warunkach zabudowy, gotową do realizacji rentownego projektu.
Kluczowe Atuty Nieruchomości:
Lokalizacja: Jelcz-Laskowice, ul. Witosa
Numer działki: 16/3, AM-44, obręb Laskowice
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (zespół budynków w zabudowie bliźniaczej)
Pewność i szybkość inwestycji: Ostateczna decyzja o warunkach zabudowy eliminuje ryzyko formalne i maksymalnie skraca czas przygotowania projektu, pozwalając na szybkie rozpoczęcie budowy.
Potencjał inwestycyjny: Wysoki

Opis Nieruchomości
Oferowana działka to gotowy do realizacji projekt deweloperski, idealny dla inwestorów planujących budowę kameralnego osiedla w atrakcyjnej lokalizacji. Położenie w spokojnej części Jelcza-Laskowic, przy ul. Witosa, gwarantuje przyszłym mieszkańcom ciszę i komfort, jednocześnie zapewniając łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej.
Największym atutem nieruchomości jest prawomocna decyzja o warunkach zabudowy, która precyzyjnie określa parametry przyszłej inwestycji i eliminuje ryzyko związane z długotrwałym procesem urzędowym. Dokument ten zezwala na budowę zespołu budynków w zabudowie bliźniaczej, co oznacza możliwość wzniesienia więcej niż jednego "bliźniaka" i maksymalizację zysku z powierzchni działki.
Przeprowadzona analiza wykonalności projektu wskazuje na wysoki popyt rynkowy na tego typu nieruchomości oraz rentowność znacznie przewyższającą standardowe inwestycje w domy wolnostojące. Elastyczne zapisy decyzji pozwalają na optymalne zaprojektowanie osiedla, które idealnie wpisze się w potrzeby lokalnego rynku.
Szczegółowe Warunki Zabudowy (zgodnie z decyzją)
Decyzja o warunkach zabudowy narzuca jasne i precyzyjne ramy dla projektu, co ułatwia proces projektowy i budowlany.

Poniżej przedstawiamy kluczowe wskaźniki i parametry:

Funkcja budynków Mieszkalna z wbudowanym garażem
Maksymalny wskaźnik pow. zabudowy 0,36 (dla każdej nowo wydzielonej działki)
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% (dla każdej nowo wydzielonej działki)
Szerokość elewacji frontowej Do 16 m (łącznie dla dwóch segmentów bliźniaka z garażem)
Wysokość budynku (do kalenicy) Od 7 m do 9 m
Geometria dachu Dwuspadowy, o kącie nachylenia 35 -45 (część mieszkalna) i 20 -45 (część garażowa)
Minimalna szerokość frontu nowej działki Min. 12 m
Nieprzekraczalne linie zabudowy 8 m od granicy z dz. nr 18 oraz 24 m od granicy z dz. nr 12
Dodatkowe prace Konieczność rozbiórki istniejących budynków gospodarczych.
Podsumowanie
Podsumowując, oferowana nieruchomość to rzadka na rynku propozycja, która łączy bezpieczeństwo prawne prawomocnej decyzji WZ z wysokim, potencjałem komercyjnym. Jest to idealna inwestycja dla dewelopera ceniącego gotowe, przemyślane projekty o wysokiej stopie zwrotu.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia spotkania, prezentacji pełnej dokumentacji (w tym decyzji o warunkach zabudowy oraz analizy wykonalności) i omówienia szczegółów oferty.

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Zalecamy szczegółową weryfikację wszystkich informacji przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.