Oferta Inwestycyjna: Park Usługowy | 9 Lokali Komercyjnych blisko Strefy Ekonomicznej
Lokalizacja: ul. Witosa, Jelcz-Laskowice (w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Ekonomicznej)

1. Podsumowanie Inwestycji
Oferujemy na sprzedaż dochodową nieruchomość komercyjną, składającą się z 9 gotowych do wynajęcia lokali usługowo-handlowych, zlokalizowaną w pobliżu dużej Strefy Ekonomicznej w Jelczu-Laskowicach. To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego źródła dochodu z wynajmu komercyjnego, z szeroką i stałą grupą docelową.

2. Kluczowe Dane Nieruchomości
Cena Ofertowa: 899 900 PLN
Liczba Lokali: 9 lokali z przeznaczeniem usługowo-handlowym
Struktura Lokali:
3 x lokal "Kompakt" o pow. 16 m²
3 x lokal "Standard" o pow. 22 m²
3 x lokal "Premium" o pow. 25 m²
Łączna Powierzchnia Użytkowa Najmu: ok. 158,4 m²
Udogodnienia: Prywatny parking dla pracowników i klientów, estetycznie zagospodarowany teren.

3. Analiza Finansowa
Przychody:
Szacowany Miesięczny Przychód Brutto: 13 668 PLN
Czynsz za lokal 16 m²: 1 200 PLN x 3 = 3 600 PLN
Czynsz za lokal 22 m²: 1 606 PLN x 3 = 4 818 PLN
Czynsz za lokal 25 m²: 1 750 PLN x 3 = 5 250 PLN
Szacowany Roczny Przychód Brutto: ~ 164 016 PLN

Koszty i Podatki:
Forma Opodatkowania: Możliwość wyboru najkorzystniejszej formy przy prowadzeniu działalności gospodarczej (podatek liniowy 19% lub skala podatkowa 12%/32%).
Optymalizacja: Możliwość odliczania kosztów uzyskania przychodu oraz podatku VAT (jeśli dotyczy).
Szacowane Koszty Operacyjne: Na poziomie 20-30% przychodu.

4. Atuty i Potencjał Inwestycji
Wszechstronne Zastosowanie: Lokale idealnie nadają się pod małe sklepy (np. Żabka), punkty usługowe, gabinety kosmetyczne, biura dla freelancerów czy małe placówki medyczne.

Minimalne Ryzyko Pustostanów: Bezpośrednie sąsiedztwo Strefy Ekonomicznej gwarantuje stały popyt na wynajem, co przekłada się na bezpieczeństwo i ciągłość przychodów.
Wysoki Standard Otoczenia: Prywatny, bezpieczny parking oraz zadbany teren wokół budynku podnoszą prestiż i funkcjonalność obiektu.
Elastyczność Aranżacji: Różne metraże lokali pozwalają na dopasowanie oferty do potrzeb szerokiego grona przedsiębiorców.

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oferty oraz umówienia prezentacji nieruchomości.